급증하는 중고차·부동산 거래 사기 유형별 분석과 예방법

급증하는 중고차·부동산 거래 사기 유형별 분석과 예방법

- 거래 전에 반드시 알아야 할 사기 유형과 대처법 총정리 -

 

안녕하세요? 요즘 급증하고 있는
허위매물 사기, 명의 도용, 주행거리 조작, 근저당 은폐, 전세사기, 이중 계약 등의 피해 사례는
단순한 실수가 아닌 전문적인 사기 수법으로 진화하고 있습니다.

이 글에서는 중고차·부동산(아파트·주택) 거래 시 발생할 수 있는 대표적인 사기 유형부터,

유형별 대처 방법, 체크리스트, 피해 예방 요령, 직거래 조건,

실생활 피해 사례와 법적 대응 방안까지 모두 체계적으로 정리하였습니다.

거래를 앞둔 분이라면, 또는 이미 직거래를 고민 중인 분이라면
반드시 이 글을 통해 사기 위험을 사전에 차단하고, 안전한 거래로 자산을 보호하는 지혜를 얻으시길 바랍니다.

지금부터 본격적으로 알아보겠습니다.

 

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📚 목차

1. 중고차 거래 사기 총정리
2. 부동산 거래 사기 총정리
3. 중고거래 플랫폼에서의 직거래 사기 총정리
4. 중고차 및 부동산 거래 시 서류 및 절차
5. 최종 결론

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✅ 중고차 거래 사기 총정리

 

1. 중고차 거래 사기란?

 

중고차 거래는 자동차 시세의 불투명성, 차량 정보 비대칭,
구매자와 판매자 간 신뢰 부족 등으로 인해 사기 피해가 빈번합니다.
특히 인터넷 허위 매물, 강매, 불법 계약서, 고장 은폐 등이 주요 유형입니다.

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2. 중고차 거래 사기 유형별 설명

 

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3. 중고차 거래 사기 유형별 대처 방법

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4. 중고차 거래 사기 유형별 주의할 점

• 시세보다 지나치게 싼 차량 = 사기 가능성 90%
• “오늘 아니면 거래 불가”라는 급박한 제안 = 유도성 계약
• 개인 거래 시 신분증 위조 사기 주의 (판매자 신분확인 필수)
• 반드시 자동차등록증·성능 점검표·이전등록 확인서류 확인

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5. 중고차 거래 사기 실제 사례

📍 사례 ① 허위매물 사기
A씨는 인터넷에서 시세보다 300만원 저렴한 SUV를 보고 방문.
“해당 차량은 금방 팔렸다”며 가격 높은 차량을 강매당했고,
알고 보니 허위매물로 고객 유인하는 수법이었다.

 

📍 사례 ② 사고차 은폐
B씨는 ‘무사고 차량’이라는 설명만 믿고 구입했지만,
이후 정비소 점검 결과 심한 측면 사고 흔적 발견.

 

📍 사례 ③ 미등록 차량 사기
C씨는 차량 대금을 먼저 지급했으나, 명의 이전이 되지 않았고
이후 차량 과태료·세금 고지서가 본인에게 날아왔다.

 

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6. 중고차 거래 사기 예방을 위한 체크리스트

 

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7. 중고차 거래 사기 피해 시 대처 방법

 

1. 계약서·통장내역· 문자·카톡·통화기록 등 모든 증거 자료 확보
2. 자동차관리정보포털·카히스토리에서 이력 조회 기록 저장
3. 관할 경찰서 또는 사이버범죄수사대 신고 접수
4. 더치트(www.thecheat.co.kr) 등록 → 피해사례 공유
5. 금전 피해 발생 시 민사소송(사기죄 고소 및 손해배상 청구 가능)
6. 할부 금융 피해 시 금융감독원에 민원 제기
7. 계좌 지급정지 요청(사기범 계좌일 경우 은행 통해 신속히 요청 가능)

 

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✅ 부동산(아파트·주택) 거래 사기 총정리

 

 

1. 부동산(아파트·주택) 거래 사기란?

부동산 거래는 고액의 자산이 오가는 만큼 사기 피해 발생 시 회복이 매우 어렵고 심각합니다.
특히 가짜 집주인, 이중계약, 전세사기, 권리관계 속임수 등이 주요 유형입니다.

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2. 부동산(아파트·주택)  거래 사기 유형별 설명

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3. 부동산(아파트·주택) 거래 사기 유형별 대처 방법

 

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4. 부동산(아파트·주택) 거래 사기 유형별 주의할 점

• 계약 전 등기부등본은 반드시 열람 → 집주인 실명 대조
• '보증금보다 우선순위 권리(담보대출 등)'가 많은 경우 절대 계약하지 말 것
• 계약금, 잔금 입금 계좌 반드시 집주인 명의
• 중개사 통해 계약해도 모든 서류 직접 확인 필수

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5. 부동산(아파트·주택) 거래 사기 실제 사례

📍 사례 ① 가짜 집주인 사기
D씨는 집주인이라 주장한 사람과 계약 진행, 신분증까지 보여줬지만 위조된 신분증이었다.
입금 후 실제 집주인에게 명도 소송 당함.

 

📍 사례 ② 전세사기 피해
E씨는 전세 계약 후 보증금을 지급했지만, 해당 집은 이미 경매 진행 중이었고 보증금 전액 손실.

 

📍 사례 ③ 이중 계약
F씨는 확정일자 없이 계약한 탓에 후순위로 밀려 보증금 돌려받지 못함.

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6. 부동산(아파트·주택) 거래 사기 예방을 위한 체크리스트

 

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7. 부동산(아파트·주택) 거래 사기 피해 시 대처 방법

1. 계약서, 입금 내역, 문자·카톡·통화기록 등 증거 확보
2. 즉시 관할 경찰서 방문 → 사기죄 고소 접수
3. 부동산거래신고센터(국토교통부 홈페이지) 민원 접수
4. 전세사기 피해일 경우 → 주거취약자 전세피해 구제제도 신청
   (전세금 반환 보증 미가입자도 일부 지원 가능)
5. 중개사 연루 시 공인중개사협회 신고 및 행정처분 요청
6. 등기소 방문 → 소유권, 근저당 등 이력 열람/기록
7. 법률구조공단·법률상담센터 무료 법률 지원 활용

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👉 결론 – 고액 거래일수록 더욱 꼼꼼하게!

중고차, 부동산(아파트·주택) 거래는 금액이 크기 때문에 사기 피해도 치명적입니다.
지나치게 싼 가격이나 급한 거래 유도는 사기의 첫 신호입니다.
무엇보다 중요한 건, 모든 거래는 반드시 ‘서류 검증 + 실명 확인 + 공식 절차’로 진행해야 한다는 점입니다.

거래 전 반드시 한 번 더 확인하고,
사기 피해 없는 안전한 거래로 소중한 자산을 지키세요.

 

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✅ 중고거래 플랫폼에서의 직거래 사기 총정리

 

최근 몇 년 사이,
당근마켓·중고나라·번개장터·중고카페 등 온라인 커뮤니티 기반 거래 플랫폼이
중고 물품은 물론, 중고차 매매·아파트·주택 매매·전월세 거래까지 영역을 넓히고 있습니다.

이로 인해 공인중개사 없이 개인 간 직접 거래가 크게 늘어나고 있으며,
이를 편리함과 경제성으로 받아들이는 이용자도 많습니다.

하지만 이러한 흐름 뒤에는 반드시 알아야 할 사기 위험성과 체크 포인트가 있습니다.

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1. 왜 직거래 사기가 더 위험할까요?

 

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2.  플랫폼 직거래 시 위험 유형

🚘 중고차 직거래에서 자주 발생하는 문제

• 명의 이전 미처리 → 세금·범칙금 피해 전가
• 허위 정보 제공(사고차, 침수차, 주행거리 조작)
• 강제 할부 유도 → 고금리 피해
• 서류 누락 → 법적 소유권 확보 실패

 

🏠 부동산 직거래에서 자주 발생하는 문제

• 가짜 집주인 사칭 → 보증금 편취
• 확정일자 없이 계약 → 보증금 우선순위 밀림
• 권리관계 숨기고 계약 → 근저당·경매로 보증금 손실
• 무자격자가 거래 중개 → 불법 행위 + 책임 회피

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3. 플랫폼 직거래 시 꼭 체크해야 할 점

 

🚘 중고차 플랫폼 직거래 시 체크포인트

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📌 주의사항:
“지금 송금하면 바로 이전해줄게요” → 사기 가능성 매우 높음!
반드시 이전등록 완료 후 최종 잔금 지급이 원칙입니다.

 

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🏠 부동산(아파트·주택)  플랫폼 직거래 시 체크포인트

 

📌 주의사항:
“집주인 대신 다른 사람이 계약 진행해요” → 반드시 등기부등본과 신분증 대조 필수
보증금보다 선순위 권리가 있다면 계약 절대 금지!

 

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4. 플랫폼 직거래 이렇게 하세요.

🚘 중고차 플랫폼 직거래 – 이렇게 하세요.

💡 참고: 개인 간 거래는 딜러의 책임이 없으므로 서류·절차 하나라도 누락되면 큰 피해 발생 가능성 높습니다.

 

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🏠 부동산 플랫폼 직거래 – 이렇게 하세요.

💡 참고: 등기 절차 미숙 시 소유권 이전 지연·보증금 손실 등 심각한 법적 리스크 발생 가능성 높습니다.

 

 

 

5. 플랫폼에서 직거래 시 계약해도 문제없는 경우는?

 

🚘 중고차 직거래 시 계약해도 문제없는 경우

딜러를 통하지 않고 개인 간 직거래로 차량을 구매해도 괜찮은 경우는 다음과 같습니다.

📌 단, 첫 중고차 구매자·정비 지식 없는 소비자라면 딜러 이용이 안전합니다.

 

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🏠 부동산(아파트·주택) 직거래 시 계약해도 문제없는 경우

부동산도 공인중개사를 거치지 않고 개인 간 직접 거래로 안전하게 계약할 수 있는 조건은 다음과 같습니다.

📌 초보자는 반드시 법무사 또는 공인중개사 도움을 받는 것이 안전합니다.

 

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6. 플랫폼에서 직거래 계약 시 추가 권장사항

🚘 중고차 직거래 계약 시 추가 권장사항

💡 팁: 딜러 없이 거래하는 경우, 법적 보호 장치가 없기 때문에 문서와 절차를 스스로 철저히 챙겨야 합니다.

 

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🏠 부동산(아파트·주택) 직거래 계약 시 추가 권장사항

💡 팁: 직거래는 비용은 절약되지만, 정보·법률 지식 부족으로 큰 손해를 볼 수 있으므로 반드시 ‘법무사+서류 검토’ 병행을 추천합니다.

 

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7. 실생활 사례로 보는 플랫폼 직거래 사기

 

🚘 중고차 직거래 – 실생활 피해 사례

📍 사례 ① 차량 소유자 위장 사기
A씨는 당근마켓에서 700만원짜리 SUV를 직거래.
차량 소유자라고 주장한 사람이 차량 등록증 사진까지 보냈지만, 실제 등록증은 도용된 것으로 명의 이전이 불가한 상황.
잔금 먼저 보낸 A씨는 차도 못 받고 연락 두절 피해

 

📍 사례 ② 성능점검기록 없이 차량 구매 → 중고차 상태 문제 발생
B씨는 중고나라에서 저렴한 가격의 경차를 구매
성능점검기록부 없이 구매 후 1주일 만에 엔진 고장, 수리비 150만원 발생.
판매자는 “알고 있는 문제가 아니었다”면서 책임 회피

 

📍 사례 ③ 이전등록 미완료 → 과태료 피해
C씨는 개인 간 거래로 차량을 인수했으나, 명의 이전은 나중에 하자는 판매자 말을 믿고 대금 전액 송금.
그 후 등록이 지연되며 과태료·세금이 모두 C씨에게 청구됨

 

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🏠 부동산(아파트·주택) 직거래 – 실생활 피해 사례

📍 사례 ① 가짜 집주인 사기
D씨는 중고카페에서 전세 매물 정보를 보고 연락.
계약서까지 작성하고 1,000만 원 계약금 송금했지만, 해당 주택 실소유자는 전혀 다른 사람이었다.
가짜 신분증·등기부등본 조작이 의심되었지만, 이미 계좌는 인출된 상태

 

📍 사례 ② 확정일자 없이 계약 → 보증금 손실
E씨는 플랫폼을 통해 직거래 계약.
입주 후 확정일자와 전입신고를 하지 않았고, 추후 해당 주택이 경매 진행되며 보증금 전액 날림

 

📍 사례 ③ 근저당 말소 확인 없이 잔금 지급 → 후순위 보증금 처리
F씨는 매도인과 개인 직거래로 계약 진행.
잔금 지급 후 등기하려 했으나 근저당이 남아 있어 후순위 처리, 추가 금전 손해 발생

 

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8.  플래폼 직거래 피해 시 대처 방법

🚘 중고차 직거래 피해 시 대처 방법

 

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🏠 부동산(아파트·주택) 직거래  피해 시 대처 방법

 

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9.  직거래가 반드시 나쁜 것은 아닙니다. 그러나...

직거래 자체가 나쁘다는 것은 아닙니다.
다만, 공식 절차 없이 진행되는 거래는 법적으로 보호받기 어렵고, 사기 위험이 매우 높기 때문에,
꼭 서류 검토, 신원 확인, 계약서 작성 등을 꼼꼼히 진행해야 한다는 것을 강조하고 싶습니다.

 

 

👉 결론

✔ 대금은 반드시 “확실한 이전 절차 후 지급”이 원칙입니다.
✔ 성능기록부(중고차), 등기부등본·등기접수 확인증(부동산) 없이는 절대 선입금 금지
✔ 잔금 지급일 전, 서류검토 + 권리관계 점검 + 명도 조건 확인은 필수입니다.

 

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✅ 중고차·부동산 거래 시 서류 및 절차

 

🚘 중고차 거래 시 서류 및 절차 

 

1. 성능·상태 점검 기록부란?

중고차의 현재 상태를 객관적으로 확인할 수 있는 공식 문서입니다.

자동차의 사고 이력, 침수 여부, 주행거리, 외판 상태, 엔진·미션 상태 등 66가지 항목이 점검되어 기록됩니다.

📌 중고차를 살 때 가장 먼저 확인해야 하는 필수 문서입니다.

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2. 성능·상태 점검기록부는 어디서 발급하나요?

• 자동차성능·상태점검업자(지정 정비소)에서 발급합니다.

• 대부분 중고차 매매단지 내 정비업체 또는
  자동차관리법 제58조에 따라 등록된 ‘성능점검기관’에서 발급 가능합니다.

💡 보통 중고차 판매자가 "성능점검기록부 발급받은 차량입니다" 라고 말합니다.
      그럼 반드시 실물을 받아 직접 항목을 확인하세요.

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3. 성능·상태 점검기록부 주요 항목 

 

📌 중고차는 성능기록부가 없거나, 오래된 경우 → 절대 구매 금지!

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4. 이전등록이란?

자동차 소유권을 판매자에서 구매자에게 공식적으로 이전하는 절차입니다.

이전등록이 완료되어야 비로소 구매자의 법적 소유 차량이 됩니다.

📌 이전등록이 완료되지 않으면, 세금·과태료·사고 책임 등 모두 판매자 명의로 처리됩니다.
하지만 그 피해는 구매자에게 돌아오죠. 😢

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5.  이전등록은 어디서 하나요?

자동차 등록 관청 (시청, 구청, 차량등록사업소)에서 진행합니다.

▶ 시·군·구청 내 '자동차등록과' 또는 '차량등록사업소'
▶ 또는 인터넷 차량 이전등록 시스템(자동차민원 대국민포털) 이용 가능

🔗 자동차민원 대국민포털 (온라인 이전등록)

👉 https://www.ecar.go.kr

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6. 이전등록 방법 (직접 방문 시 기준)

1️⃣ 필요 서류 준비

• 차량등록증 (판매자 소지)
• 자동차양도증명서 (판매자/구매자 서명 필수)
• 매매계약서
• 구매자 신분증
• 자동차세 완납 증명서
• 보험가입 확인서
• 취득세 납부서 (시청에서 발급)

2️⃣ 등록사업소 방문

• 서류 제출 → 이전등록 신청

3️⃣ 자동차세, 취득세 납부

• 거래금액 기준으로 자동 산정됨

4️⃣ 등록 완료 → 차량등록증 발급

• 이후에 대금 지급이 안전합니다.

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7. 이전등록 비용은 얼마나 되나요?

📌 보통 매매상사에서 알아서 진행해주지만, 직거래 시에는 직접 처리 필수입니다.

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8. 이전등록 시 주의사항

• 차량등록증에 본인 이름이 바뀐 것을 반드시 확인
• 이전등록 완료 전에는 절대 자동차 보험 가입 취소 or 변경하지 마세요
• 이전 전 사고 발생 시 법적 책임 혼선 발생 가능성

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마무리 TIP

✔ 성능기록부는 사고 유무, 주행거리 속임 방지에 필수
✔ 이전등록은 반드시 대금지급 이전에 완료해야 안전
✔ 판매자가 “이전은 나중에 하자”는 말 → 사기의 징후일 수 있습니다.

 

 

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🏠 부동산(아파트·주택) 거래 시 서류와 절차

🔸 부동산 거래 대금은 ‘계약금 → 중도금 → 잔금’ 단계로 나뉩니다.

 

 1. 등기부등본 확인

• 실제 소유자 명의인지 반드시 확인
• 근저당권, 가압류, 전세권, 가처분 등 권리관계 확인
  ▶ 잔금 지급 전까지 담보 설정이 남아 있다면 절대 지급 X

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2. 주민등록초본 확인

• 주소지 이력, 소유자 신분 확인용
• 실제 거주자와 소유자 동일 여부 확인

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3. 건축물대장, 토지이용계획 확인

• 용도지역, 위반건축물, 불법 증축 여부 등 확인
• 추후 입주/재산권 행사에 문제가 없는지 점검

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 4. 확정일자/전입세대 열람

• 해당 주택에 다른 임차인이 있는지 확인
• 기존 세입자 보증금 문제가 잔금 후 발생하지 않도록 확인

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5. 말소등기 예정 확인

• 근저당권 등 말소예정이면 관련 서류 요청 (말소동의서 등)
• 잔금과 동시에 말소절차 진행되도록 해야 안전

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 6. 명도(집 인도) 조건 확인

• 입주 가능일 확인
• 입주일과 잔금일 일치 여부 명확히 계약서에 기재

 

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7.  안전한 잔금 지급 절차 순서

1️⃣ 매도인이 소유권 이전에 필요한 서류 일체를 준비
(동사무소에서 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본, 위임장 등)

 

2️⃣ 매수인(구매자)이 부동산 등기 접수 완료
– 등기소 또는 법무사 통해 소유권 이전 신청

 

3️⃣ 등기접수 확인증 수령 → 잔금 지급

📌 잔금은 보통 등기접수 확인증 수령 직후에 송금
즉, 이전등기 서류가 문제없이 접수된 것을 확인하고 지급

 

4️⃣ 근저당 등 말소도 동시에 진행될 수 있도록 조율

💡 "잔금 지급 후 등기 접수하겠다"는 방식은 매우 위험합니다.

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8.  잔금 지급 전에 꼭 해야 할 체크리스트

 📌 부동산 잔금 지급 시 가장 안전한 방법

  📍 "잔금일 = 소유권 이전등기일 = 부동산 인도일"
        이 3가지가 동시에 일어나는 것이 가장 안전합니다.

        그래서 일반적으로는 잔금은 소유권이전 등기서류 인수와 동시에 지급합니다.

  

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마무리 TIP

✔ 잔금은 반드시 “확실한 이전 절차 후 지급”이 원칙입니다.
✔ 등기부등본·등기접수 확인증 없이는 절대 선입금 금지
✔ 잔금 지급일 전, 서류검토 + 권리관계 점검 + 명도 조건 확인은 필수입니다.

 

 

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✅ 최종 결론

 

요즘 시대, 거래의 편리함은 높아졌지만
그만큼 소비자의 법적 안전장치는 취약해지고 있습니다.

✔ 거래 전 반드시 서류 확인
✔ 실명 일치 확인
✔ 명의이전·권리관계 점검

✔ 법적 절차이행
✔ 전문가 활용 고려( 정비업체·법무사)

이 다섯 가지 원칙만 지켜도 대부분의 사기 피해는 막을 수 있습니다.

📌  무엇보다 중요한 것은 '확인 없는 거래는 사기와 피해로 직결될 수 있다'는 경각심입니다.

📌 당신의 자산을 지키는 가장 좋은 방법은, 확인하고 또 확인하는 것입니다.